Eine Immobilien oderBaufinanzierung stellt eine Gesamtfinanzierung für eine nicht bewegliche Sache, nämlich ein Grundstück sowie dessen Bestandteile und Zubehör (siehe auch Immobilie) dar.

Die Immobilen Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Errichtung von Bauwerken. Es wird zwischen den Eigenmitteln bzw. dem Eigenkapital und dem Fremdfinanzierungsanteil oder Fremdkapital unterschieden.

Zur Fremdfinanzierung von Immobilien können u.a. Bank- bzw. Hypothekenbankdarlehen, Bausparverträge, Verwandtschafts- oder Gesellschaftskredite verwendet werden. Das Darlehen wird mit einem Grundpfandrecht, auf einem Beleihungsobjekt, abgesichert. Die Kunst der Finanzierungskonzeption besteht in der Mischung unter Berücksichtigung aller Verfügungs- und Fördermöglichkeiten, minimierter Finanzierungskosten, der Besicherung, der steuerlichen Optimierung und der abgestimmten Laufzeiten.

Größere, nicht privat genutzte Objekte werden überwiegend aus den Eigenmitteln der öffentlichen Hand, von Immobilienfonds, Unternehmen oder von Leasing- bzw. Kapitalanlagegesellschaften finanziert. Bei der Entwicklung derartiger Projekte kommen auch Spezialfinanzierungen wie z.B. Mezzaninkapital mit Equity Kicker, Participating-Mortgage-Finanzierungen oder Joint-venture-Finanzierungen zum Einsatz, bei denen die Kapitalgeber für das Risiko aus ihrem ungesicherten Teil der Finanzierung zusätzlich eine Beteiligung am Projektgewinn erwarten.

In Deutschland werden Hypothekarkredite in der Regel mit einer festen Laufzeit, festen Rückzahlungsraten und festen Zinssätzen abgeschlossen. Dies ist in anderen Ländern, wie beispielsweise den USA, nicht der Fall. Hier sind die Hypothekenzinsen in der Regel variabel. Dies ist auch einer der Gründe für die 2007 ausgebrochene Hypothekenkrise in den USA, da viele Privathaushalte aufgrund steigender Zinsen ihren Immobilienkredit nicht mehr bedienen konnten.

Innerhalb der europäischen Union sind Bestrebungen im Gange, die europäischen Hypothekarkreditmärkte zu vereinheitlichen und den Verbrauchern das Recht einzuräumen, ihren Hypthekarkredit jederzeit zurückzahlen zu können. Dagegen wenden sich die deutschen Immobilienfinanzierer und Interessensvertretungen wie die Finanzplatz München Initiative gleichermaßen. Sie argumentieren dass diese Regelung den Verbrauchern schaden würde, da durch sie das Zinsniveau für Immobilienfinanzierungen steigen würde.






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